Den del av fastighetsrätten som jordabalken reglerar brukar benämnas som allmän fastighetsrätt och behandlar exempelvis praktiskt viktiga frågor om bildande, köp, pant och hyra av fastigheter samt även sakrättsliga frågeställningar.
När det härnäst gäller den speciella fastighetsrätten kan denna sägas bestå av två delar, dels markrätt och dels miljörätt. Markrätten rör huvudsakligen reglering av användningen av mark - bland annat i fråga om bildande och förändring av fastigheter, kommunernas markplanering samt markåtkomst för olika ändamål (som exempelvis för att bygga vägar och kraftledningar). Den andra delen av den speciella fastighetsrätten, miljörätten, spelar också en roll vid tillämpningen av de markrättsliga lagarna och utgör ett skydd för naturen och människors hälsa.
